JJ租号结算靠谱商人 jj游戏押金条款，能否适用定金规则

admin2022-10-24JJ捕鱼号怎么租 浏览

JJ租赁号合同中，存款条款经常出现。如何判断其性质？在实践中，双方同意在押金到期后退还押金，并经常同意出租人有权在承租人违约时没收押金。例如，“如果承租人迟交租金超出×月/天后则作为违约处理，出租人有权收回厂房并没收押金”。对于此类押金条款，能否适用定金规则？
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存款条款经常出现在Jj租赁合同中，有些人认为这种存款实际上是存款。虽然当事人没有明确约定，但承租人有权没收押金，因为合同规定承租人有权在一定期限内没收押金。同时，虽然合同中没有约定出租人违约承租人有权要求双倍返还，但根据公平原则，出租人违约时也应确定，出租人可以双倍返还。上述观点难以成立，理由在于：
首先，JJ租号合同押金的功能是：第一，保证承租人在租赁期间妥善保管租赁物。造成损害的，出租人可以及时赔偿；第二，承租人一般同意承租人承担租赁期间发生的水电费、卫生费、物业费等费用。因此，这里的押金也是为了确保承租人不拖欠上述费用。这与定金的功能显然不同。
第二，根据当事人的约定，押金的另一个功能显然是促使承租人及时履行支付租金的义务。因此，出租人有权没收约定延迟履行或不履行的押金。从这个意义上说，存款具有担保和违约金的双重功能，但不能说是存款。
第三，最高人民法院〈中华人民共和国担保法〉《若干问题解释》(已废止)第118条规定：“当事人交付留置权、保证金、保证金、保证金、保证金或者保证金的，人民法院不予支持。”由于现行有效的法律法规和司法解释没有明确规定这一问题，因此可以参考本文。
我们认为，本文的解释结论应该是当事人没有采取“定金”文字，但条款规定了存款罚款的适用情况，从而可以判断存款的性质（违约存款、终止存款或约定存款），应确定为存款，不仅因为没有出现“定金”如果当事人当事人不采取的；“定金”字，没有约定存款的适用情况，因此很难判断其性质，不能认定为存款；当事人采纳的“定金”如果没有约定适用情况，因此很难判断定金的性质，则应将其推定为违约定金，适用《民法典》第586条“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金金额超过或少于约定金额，则视为约定的定金金额发生变化”；“定金”文字，又约定了适用情况，则根据约定判断定金的性质。以上结论为基础，“如果承租人超过租金的，×月/天后作为违约处理，出租人有权收回工厂并没收押金”这样的协议既没有采用“定金”没有约定的定金罚款(双倍返还)，明确针对承租人而不是双方，因此很难认定为违约定金。
至于公平原则是否可以解释该协议为定金，因为该协议仅适用于承租人，不适用于出租人，因此权利和义务不平等，应按照定金规则解释为适用于双方。在我们看来，即使不认定为定金，出租人违约时，承租人仍要求赔偿损失。
首先，中国的理论和实践认为，除非当事人明确规定违约金为惩罚性质，否则将被认定为赔偿性违约金，违约金也应当相同处理。因此，承租人的损失仍然可以得到保护，不会有不公平的结果。
第二，法律适用的基本思维顺序是首先适用具体的法律规则，在具体的法律规范难以解决纠纷问题时寻求帮助，而不是直接寻求民法的基本原则。
其三，就公平原则而言，并非权利义务相同才称为公平。
双方签署这些条款的原因可能是基于市场供求关系、租金市场前景等多种因素，这正是法官难以把握的。
综上所述，押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。当然，根据民法典第五百八十五条第二款的规定，“约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求增加；约定的违约金超过损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少”承租人认为违约金过高的，可以要求适当减少。