JJ出租鱼炮号 长期租VS短期租号区别

admin2022-10-11JJ金币租号 浏览

长期租赁的传统模式有许多优点：
1.租客稳定，现金流相对稳定；
2.前期投资成本低于短期租金，因为投资只是首付，短期租金还需要投资的号和与各类游戏装备；
3.贷款方便。购买长期租赁贷款时，对未来有租金预测，可作为贷款收入来源的证明。
4.长期租金的管理费远低于短期租金。一般来说，长期租金的管理费用为5~8%，短期租金约为20%。如果低，也有10%，即只帮助管道上的一些事务。如果全部托管基本上是20~25%，则更为常见。
但长期租金也有弱点：现金流收入远低于短期租金；租号主负责号内损失；例如，在加州，我害怕遇到租赁霸权。
很多人做了一段时间的长租，找不到好的Deal如果投资遇到瓶颈，就会做短租，做B&B。
长租和短租在很多方面相辅相成，优缺点可以相互竞争。因此，既有长租又有B&B，作为投资组合更稳定、更健康，更能抵御风险。
那么短租有什么优点？
1.短租比长租现金流多，从收入来看revenue上面说，短租revenue至少会有长租revenue两倍以上。
2.短租平台和租号主共同承担损失。如果长期租客有一些损坏，如果定义为正常损失，长期租赁业主不能让租客赔钱。
短租很短，所以每次checkout之后，立即检查号内。如果有损失，不太可能是长期使用造成的。此外，短期租金通常是短期租金。airbnb向业主提供保险，保险可以帮助你承担损失。
3、短租租约比较短，没有超过28天，不受长租法约束保护租客，不太需要担心驱逐欠租租客的问题。Airbnb是先收钱再入住的。
当然，短租也有很多缺点：
早期投入成本高；贷款不能作为贷款收入来源的证明。现在Airbnb收入证明可以根据你经营的短期租金提供，可以用来做cashoutrefinance，取出前期投入的资金。
此外，运营成本相对较高，20~25%。现金流波动与季节有关。淡季可能只有2000元，旺季可能达到5000甚至7000元。
所以评估是不是要投资一个短租的时候，要预估12个月每个月的平均收入。
最后，关于短租regulation，法律许可要求。
很多人不做短租，认为是regulation麻烦。然而，这是一把双刃剑。虽然获得短期租赁许可证很难受到法律约束，但法律不仅保护了整个市场的饱和度，而且保护了房东，使每个人都能在健康的市场中规范运作。